Образец соглашения об определении пользованием нежилым помещением между учредителями

Соглашение об определении пользованием нежилым помещением между учредителями – документ, который определяет условия использования нежилого помещения двумя или более учредителями. В нем указываются права и обязанности каждого участника, сроки пользования, размер арендной платы и другие важные детали. Такое соглашение позволяет решить возникшие вопросы по использованию помещения и предотвратить возможные конфликты. Участники заключают соглашение в письменной форме и придерживаются его условий на протяжении всего срока действия. Чтобы избежать недоразумений, рекомендуется проконсультироваться с юристом и составить соглашение с учетом предусмотренных законодательством требований.

Образец соглашения об определении пользования нежилым помещением между учредителями

Соглашение об определении пользования нежилым помещением представляет собой документ, устанавливающий права и обязанности между учредителями по использованию нежилого помещения. Ниже представлен образец такого соглашения, учитывающий основные аспекты и условия.

Определение нежилого помещения

В рамках данного соглашения под нежилым помещением понимается помещение, предназначенное для осуществления коммерческой или производственной деятельности.

Учредители и их права

В соглашении учредители должны быть указаны с указанием их долей в пользовании нежилым помещением. Каждый учредитель имеет право пользоваться помещением в соответствии с размером своей доли, а также осуществлять необходимые преобразования и модификации помещения, при условии согласования с остальными учредителями.

Права и обязанности учредителей

• Учредители имеют право использовать нежилое помещение и получать доходы от своей доли в пользовании.
• Учредители обязаны осуществлять необходимый ремонт и техническое обслуживание помещения в соответствии с действующими нормативными требованиями.
• Учредители несут совместную ответственность за любые нарушения в использовании помещения или причиненные ущербы.

Распределение расходов и доходов

Расходы на ремонт, обслуживание и улучшение нежилого помещения распределяются между учредителями пропорционально их долям в пользовании. Доходы от использования помещения также распределяются между учредителями с учетом их долей.

Прекращение действия соглашения

Действие соглашения может быть прекращено по соглашению между учредителями, а также в случаях нарушения условий соглашения или расторжения основного договора на пользование помещением. При прекращении соглашения, учредители должны оформить соответствующие документы, определить порядок раздела имущества и урегулировать финансовые вопросы.

Данный образец соглашения об определении пользованием нежилым помещением между учредителями содержит основные положения и условия сотрудничества, однако может быть дополнен и изменен в соответствии с конкретной ситуацией и требованиями сторон. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и уточнения правовых аспектов.

Цель и стороны соглашения

Цель соглашения

Целью соглашения об определении пользованием нежилым помещением между учредителями может быть:

• совместное использование нежилого помещения для осуществления бизнеса;
• аренда нежилого помещения одним из учредителей другому учредителю;
• производственное использование нежилого помещения;
• хранение товаров или материалов в нежилом помещении;
• иные цели, связанные с использованием нежилого помещения.

Стороны соглашения

В соглашении об определении пользованием нежилым помещением между учредителями могут быть указаны следующие стороны:

1. Учредитель 1: наименование организации, юридический адрес, ИНН;
2. Учредитель 2: наименование организации, юридический адрес, ИНН;
3. Учредитель 3: наименование организации, юридический адрес, ИНН;
4. Учредитель 4: наименование организации, юридический адрес, ИНН;
5. Учредитель 5: наименование организации, юридический адрес, ИНН.

Между указанными учредителями заключается соглашение об определении пользованием нежилым помещением. Оно подписывается всеми сторонами и имеет юридическую силу.

Описание помещения и условия его использования

Настоящим документом определяются основные условия пользования нежилым помещением, расположенным по адресу ________________ (далее «Помещение»).

1. Общая характеристика помещения

Помещение представляет собой коммерческое нежилое помещение общей площадью ______ квадратных метров. Оно находится на _____ этаже здания и имеет следующие особенности:

• Высота потолков: _____ метров;
• Площадь торгового зала: ______ квадратных метров;
• Наличие вентиляции и системы кондиционирования воздуха;
• Санитарные узлы: ______ штук.

2. Состояние помещения

Помещение передается арендаторам в следующем состоянии:

• Стены: окрашены в белый цвет;
• Пол: покрыт кафельной плиткой;
• Окна: стеклопакеты;
• Электрическая проводка: функционирует исправно;
• Освещение: люстры и прожекторы;
• Прочие особенности состояния помещения: _______________.

3. Режим работы и использование помещения

Помещение разрешается использовать только для следующих целей:

1. Организация торговой деятельности;
2. Проведение выставок и презентаций;
3. Установка и продажа рекламных конструкций;
4. Проведение семинаров и тренингов;
5. Прочие разрешенные арендатором цели: ____________________.

Определен режим работы помещения:

Дни недели	Время работы
Понедельник-пятница	с 9:00 до 20:00
Суббота-воскресенье	с 10:00 до 18:00

4. Требования к обслуживанию помещения

Владельцы помещения могут устанавливать следующие требования к его обслуживанию:

• Проведение уборки помещения не реже двух раз в неделю;
• Обеспечение работоспособности санитарных узлов и сантехники;
• Содержание и регулярное обслуживание системы кондиционирования воздуха;
• Прочие требования к обслуживанию помещения: __________________.

Арендатор обязуется соблюдать указанные требования в течение всего срока действия договора.

Срок и порядок определения помещения

Согласно данному соглашению об определении пользованием нежилым помещением между учредителями, срок и порядок определения помещения регулируются следующим образом:

1. Срок определения помещения

Срок определения помещения составляет __________________ от даты подписания данного соглашения. В течение этого срока, учредители имеют право провести процесс определения конкретного помещения для осуществления своего предпринимательского деятельности

2. Порядок определения помещения

В рамках соглашения об определении пользованием нежилым помещением, порядок определения помещения осуществляется следующим образом:

1. Участники данного соглашения совместно определяют критерии, которыми должно обладать помещение для соответствия требованиям осуществления предпринимательской деятельности;
2. После определения критериев, участники начинают поиск доступных помещений в соответствии с этими критериями;
3. Как только подходящее помещение найдено, участники могут провести его осмотр, проверить его технические характеристики и принять решение об его приобретении или аренде;
4. В случае приобретения или аренды помещения, участники должны оформить соответствующие документы и заключить легальное соглашение о пользовании помещением;
5. После заключения соглашения, участники могут начать осуществлять свою предпринимательскую деятельность в определенном помещении.

Примечание:

В процессе определения помещения, участники должны придерживаться законодательства и требований, связанных с приобретением или арендой нежилых помещений, а также соблюдать договоренности, прописанные в данном соглашении.

Стоимость пользования помещением

В соглашении об определении пользованием нежилым помещением между учредителями необходимо определить стоимость пользования помещением. Это позволит согласовать и урегулировать финансовые вопросы между сторонами и установить четкие условия оплаты пользования.

Расчет стоимости пользования помещением может основываться на нескольких факторах, таких как:

• Площадь помещения. Одним из основных критериев определения стоимости является площадь помещения. Чем больше площадь, тем выше стоимость аренды. Необходимо прописать в соглашении стоимость аренды за квадратный метр и умножить ее на общую площадь помещения.
• Состояние помещения. Если помещение требует ремонта или обновления, это может повлиять на стоимость пользования. Предусмотрите возможность установки дополнительных условий или скидки при наличии недостатков.
• Локация. Местоположение помещения также может влиять на его стоимость. Например, помещение, расположенное в центре города, может стоить дороже, чем помещение на окраине.
• Дополнительные услуги и оборудование. Если предоставляются дополнительные услуги, такие как охрана, уборка или наличие специализированного оборудования, стоимость пользования может быть выше.

Цена за пользование помещением может быть установлена как фиксированная сумма в рублях, так и процент от выручки, получаемой от использования помещения. Также возможно применение комбинированного варианта, когда устанавливается фиксированная часть оплаты плюс процент от выручки.

Важно прописать в соглашении способы оплаты и сроки, к которым стороны обязуются выполнять оплату. Возможны следующие варианты:

• Ежемесячная оплата. Стороны могут согласовать ежемесячную оплату в определенный срок. Например, до 5 числа каждого месяца.
• Оплата в рассрочку. Если одна из сторон не в состоянии оплатить стоимость пользования помещением полностью, можно установить рассрочку платежей.
• Предоплата. Стороны могут согласиться на предоплату за определенный период использования помещения.

В случае несоблюдения условий оплаты, соглашение может предусматривать штрафные санкции для нарушителя.

Важно провести детальный расчет стоимости пользования помещением и прописать все условия в соглашении, чтобы избежать возможных конфликтов и неоднозначностей в будущем.

Права и обязанности сторон

В соглашении об определении пользованием нежилым помещением между учредителями определены следующие права и обязанности сторон:

1. Права арендодателя:

• Получение арендной платы за пользование помещением.
• Контроль за соблюдением условий соглашения арендатором.
• Изыскание ответственности арендатора за причиненные ущерб или повреждения помещения.
• Возможность расторгнуть соглашение в случае нарушения арендатором его условий.

2. Права арендатора:

• Использование помещения в соответствии с условиями соглашения.
• Возможность осуществлять свою деятельность с использованием помещения.
• Требование от арендодателя обеспечения исправности и поддержания нормального состояния помещения.
• Информирование арендодателя о необходимости проведения ремонтных работ.

3. Обязанности арендодателя:

• Обеспечение передачи помещения арендатору в надлежащем состоянии.
• Предоставление арендатору необходимого количества ключей для доступа в помещение.
• Обеспечение исправности коммуникаций и сетей в помещении.
• Проведение регулярных проверок состояния помещения.

4. Обязанности арендатора:

• Соблюдение условий соглашения и правил поведения в помещении.
• Оплата арендной платы в установленные сроки.
• Поддержание помещения в чистоте и исправном состоянии.
• Предоставление информации об изменениях в организации или деятельности, которые могут повлиять на использование помещения.

Стороны обязуются выполнять свои права и обязанности добросовестно, а также по согласованию внести все необходимые изменения в соглашение.

Ответственность сторон

Обязанности арендодателя:

• Передавать нежилое помещение арендатору в согласованный срок и в соответствии с условиями договора;
• Поддерживать помещение в надлежащем состоянии и обеспечивать его безопасность;
• Регулярно осуществлять ремонт и обслуживание помещения;
• Предоставлять арендатору доступ к помещению в удобное для него время;
• Не препятствовать арендатору в использовании помещения в соответствии с его предназначением;
• Предоставлять все необходимые документы и сведения, связанные с использованием помещения.

Обязанности арендатора:

• Оплачивать арендную плату в согласованные сроки и суммы;
• Использовать помещение только в соответствии с его предназначением, не нарушая правил эксплуатации и безопасности;
• Заботиться о сохранности помещения и имущества, находящегося внутри;
• Не подвергать помещение изменениям без разрешения арендодателя;
• Соблюдать правила пожарной безопасности;
• Своевременно сообщать арендодателю обо всех обнаруженных неисправностях, повреждениях и происшествиях, связанных с помещением.

В случае нарушения обязательств, сторона, виновная в нарушении, обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством.

Особое внимание следует уделить обязанности арендатора по своевременной оплате арендной платы. В случае просрочки платежа, арендодатель имеет право требовать уплаты неустойки или взыскать задолженность через суд.

Разрешение споров

В ходе использования нежилого помещения между учредителями могут возникать спорные ситуации, которые необходимо разрешить в письменной форме. Для этого важно заранее предусмотреть механизм решения этих споров.

При возникновении спора между учредителями следует применить следующую процедуру:

1. Обе стороны обязуются направить друг другу письменное уведомление о возникновении спора.
2. Стороны назначают своих представителей для проведения переговоров с целью разрешения спорной ситуации. Представители обязаны действовать в интересах учредителей и искать компромиссное решение.
3. В случае, если переговоры не приводят к согласию, спор передается на рассмотрение третейского суда. Стороны могут включить в соглашение об определении пользованием нежилым помещением положения о выборе третейского суда и процедуры его работы.
4. Решение третейского суда является окончательным и обязательным для всех сторон.

Таким образом, соглашение об определении пользованием нежилым помещением между учредителями предусматривает четкий механизм разрешения споров, который поможет учредителям эффективно решать возникающие проблемы и поддерживать устойчивые рабочие отношения.