Образец договора на покупку недостроенного жилого дома

Договор на покупку недостроенного жилого дома — это юридически оформленное соглашение между продавцом и покупателем, регулирующее условия покупки объекта недвижимости, который находится на стадии строительства или реконструкции. В данном договоре определяются права и обязанности сторон, сроки и порядок оплаты, а также другие важные детали сделки. В статье представлен образец такого договора, который может послужить базой для составления собственного соглашения на покупку недостроенного жилого дома.

Определение сторон договора

Продавец

Продавец – это лицо или организация, которая является собственником недостроенного жилого дома и предлагает его к продаже. Основные обязанности продавца включают:

1. Передачу покупателю недостроенного жилого дома в соответствии с условиями, указанными в договоре.
2. Обеспечение правильного описания объекта продажи, включая его площадь, количество комнат, состояние и другие характеристики.
3. Получение необходимых разрешений и документов для продажи недостроенного жилого дома.
4. Обязанность предоставить покупателю возможность ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на объект продажи.
5. Гарантировать, что недостроенный жилой дом будет передан покупателю в соответствии с установленными сроками и качеством.

Покупатель

Покупатель – это лицо или организация, которая приобретает недостроенный жилой дом у продавца. Основные обязанности покупателя включают:

1. Оплата суммы, указанной в договоре, за приобретение недостроенного жилого дома.
2. Осмотр объекта продажи и проверка его соответствия описанию и условиям договора.
3. Использование недостроенного жилого дома только в соответствии с его назначением и не причинение ущерба имуществу продавца.
4. Немедленное уведомление продавца о выявленных недостатках недостроенного жилого дома.
5. Соблюдение всех условий, указанных в договоре, и уплату всех обязательств перед продавцом.

Описание объекта договора

Договор на покупку недостроенного жилого дома заключается между продавцом и покупателем, и регулирует условия покупки недостроенного объекта недвижимости. В этом разделе будет представлено описание объекта договора, включающее основные характеристики и состояние строительства.

Основные характеристики объекта:

• Правовой статус: недостроенный жилой дом;
• Площадь: указывается общая площадь дома;
• Этажность: указывается количество этажей;
• Комнаты: указывается количество комнат и их функциональное назначение;
• Конструктивные особенности: указывается материал, из которого строится дом и его основные характеристики;
• Коммуникации: указывается наличие и состояние коммуникаций (водоснабжение, канализация, электричество и др.);
• Инфраструктура: указываются рядом расположенные объекты инфраструктуры (магазины, школы, парки и др.).

Состояние строительства:

Согласно акту разграничения ответственности за строительство, объект переходит от продавца к покупателю на разных стадиях его строительства. В описании объекта договора необходимо указать сведения о текущем состоянии строительства, а именно:

• Строительная готовность: указывается процент выполнения строительных работ;
• Безопасность: указывается соответствие объекта строительным нормам и требованиям безопасности;
• Качество: указывается степень оснащения дома современными системами и технологиями;
• Срок сдачи: указывается предполагаемая дата окончания строительства и передачи объекта покупателю.

Пример

Основные характеристики	Состояние строительства
Правовой статус: Недостроенный жилой дом Площадь: 120 кв.м. Этажность: 2 Комнаты: 3 спальни, гостиная, кухня, 2 ванные комнаты Конструктивные особенности: кирпичная кладка, утепление фасада, стеклопакеты Коммуникации: газ, вода, электричество Инфраструктура: магазины, школы, парки в шаговой доступности	Строительная готовность: 70% Безопасность: соответствует нормам и требованиям Качество: современные системы отопления и вентиляции, сантехника, электропроводка Срок сдачи: 6 месяцев

Стоимость и условия оплаты

Установление стоимости

Стоимость недостроенного жилого дома может быть определена следующими способами:

• Установление фиксированной цены: стоимость определяется заранее и остается постоянной в течение всего срока строительства.
• Определение переменной цены: стоимость может быть изменена в зависимости от различных факторов, таких как инфляция или неожиданные затраты.
• Оплата поэтапно: стоимость разбивается на несколько частей, и оплата производится по мере завершения определенных этапов строительства.

Условия оплаты

Условия оплаты должны быть ясно оговорены в договоре и обеспечивать взаимные интересы сторон:

• Предоплата: необходимо установить размер предоплаты и срок ее оплаты. Эта сумма часто является частью общей стоимости и подтверждает заинтересованность покупателя.
• Рассрочка: возможность оплаты в рассрочку позволяет покупателю распределить бюджет и снизить финансовую нагрузку.
• Ипотека: предоставление ипотечного кредита для покупки недостроенного дома является популярным вариантом оплаты, который обеспечивает финансовую поддержку покупателя.
• Задаток: в качестве гарантии исполнения договора покупатель может внести задаток, который будет учтен в последующих платежах.

Изменения и дополнительные расходы

Иногда возникают ситуации, требующие дополнительных расходов или изменений в условиях оплаты:

• Изменение проекта: если покупатель хочет внести изменения в проект, стоимость и условия оплаты могут быть пересмотрены.
• Неожиданные расходы: возникновение дополнительных расходов, связанных с проблемами в процессе строительства, может требовать дополнительной оплаты.

Все изменения и дополнительные расходы должны быть оговорены в письменной форме и являться предметом дополнительного соглашения между покупателем и застройщиком.

Сроки строительства и передачи объекта

Процесс строительства

Строительство недостроенного жилого дома может занять определенное время, в зависимости от сложности и объема работ. Как правило, в договоре прописывается приблизительный срок окончания строительства, который может быть изменен в случае непредвиденных обстоятельств или согласования с заказчиком.

Согласно статье 619 Гражданского Кодекса РФ, подрядчик обязан выполнить работы в установленный договором срок и передать объект готовым к использованию. При несоблюдении сроков строительства заказчик имеет право требовать установленных законодательством мер ответственности, включая штрафные санкции.

Указание точной даты передачи объекта

Для уточнения даты передачи объекта, в договоре обычно указывается конкретный срок готовности. Например, «не позднее 31 декабря текущего года». Также возможно использование календарных дней для определения сроков, например, «в течение 180 календарных дней с момента заключения договора».

Продление сроков строительства

В случае, если подрядчику потребуется дополнительное время для завершения строительных работ, наступает необходимость в дополнительной договоренности между сторонами. Эта договоренность может быть оформлена в виде дополнительного соглашения к основному договору, в котором указывается новая дата передачи объекта.

Важно отметить, что дополнительное время должно быть обосновано объективными причинами, такими как непогода, недоступность материалов или задержки со стороны заказчика.

Сроки строительства и передачи объекта в договоре на покупку недостроенного жилого дома являются ключевым элементом. Важно определить точные даты, учесть возможность продления сроков и оговорить меры ответственности в случае несоблюдения сроков со стороны подрядчика. Это поможет обеспечить прозрачность и защитить интересы сторон в процессе строительства и передачи объекта.

Гарантии и обязанности сторон при покупке недостроенного жилого дома

Гарантии продавца:

• Предоставление недостроенного жилого дома в соответствии с законодательными требованиями и принятыми стандартами.
• Гарантия отсутствия права третьих лиц на объект недвижимости.
• Гарантия исполнения всех обязательств по завершению строительства и передачи готового дома.

Обязанности продавца:

• Предоставить покупателю полную и достоверную информацию о недостроенной недвижимости.
• Соблюдать сроки строительства и передачи дома в согласованный с покупателем срок.
• Обеспечить сохранность объекта недвижимости до момента его передачи покупателю.

Гарантии покупателя:

• Получение недостроенного жилого дома в соответствии с договором.
• Гарантия получения недвижимости без обременений и споров с третьими лицами.
• Гарантия наличия всех необходимых разрешений и документов на объект недвижимости.

Обязанности покупателя:

• Своевременно исполнять обязанности по оплате стоимости недостроенного дома.
• Предоставить продавцу всю необходимую информацию и документацию для заключения сделки и регистрации права собственности.
• Принять дом в установленный срок и провести приемочные работы.

Соблюдение гарантий и обязанностей каждой из сторон при покупке недостроенного жилого дома является важным условием для успешной и законной сделки. В случае нарушения этих гарантий и обязанностей, сторона имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требований.

Особые условия договора

Договор на покупку недостроенного жилого дома может содержать ряд особых условий, которые обеспечивают защиту интересов сторон и устанавливают специфические правила выполнения договорных обязательств. Ниже представлены некоторые из них:

1. Сроки завершения строительства

В договоре следует указать точные сроки завершения строительства жилого дома. Это позволяет покупателю знать, когда он сможет получить готовое жилье и позволяет продавцу обязаться завершить строительство в указанные сроки.

2. Гарантийный срок

Важно определить гарантийный срок, в течение которого продавец обязуется устранять все выявленные дефекты и недостатки в построенном доме. Это позволяет покупателю быть уверенным в качестве приобретаемого имущества и защищает его права в случае возникновения проблем после заключения договора.

3. Индивидуальные пожелания покупателя

Если покупатель имеет особые пожелания относительно отделки, комплектации или других характеристик дома, эти пункты следует прописать в особых условиях договора. Это позволяет обеим сторонам иметь четкое представление о требованиях и обязательствах, что помогает избежать разногласий и конфликтов в будущем.

4. Условия оплаты

Договор должен содержать четкую информацию о порядке оплаты стоимости недостроенного дома. Это может включать информацию о необходимости внесения авансового платежа, сроках и порядке внесения остальной суммы, а также возможные штрафы или пени за задержку платежей.

5. Ответственность за просрочку

Договор должен содержать положения о возможных санкциях в случае просрочки выполнения обязательств по строительству. Это позволяет покупателю иметь возможность обратиться в суд или требовать выплаты штрафов в случае невыполнения сроков строительства.

6. Информирование о ходе строительства

Важно предусмотреть обязательство продавца информировать покупателя о ходе строительства и его финансовом состоянии. Это позволяет покупателю быть осведомленным о процессе и своевременно реагировать на возможные проблемы или задержки.

7. Иные условия

Договор может содержать и другие особые условия, которые соответствуют конкретной ситуации и предпочтениям сторон. Например, это могут быть условия относительно возможности продажи или сдачи в аренду недостроенного дома до его полной готовности.

Ответственность сторон

В сделке по приобретению недостроенного жилого дома обе стороны несут свою долю ответственности. В данном контексте отдельно выделяется ответственность продавца и ответственность покупателя.

Ответственность продавца

Продавец несет ответственность за следующие аспекты:

• Предоставление точной и достоверной информации о строительстве объекта недвижимости, включая планы, технические характеристики и сроки окончания строительства.
• Соблюдение всех сроков и условий, предусмотренных договором, включая сдачу объекта в надлежащем состоянии.
• Обеспечение качества строительства и соответствия объекта недвижимости установленным стандартам и нормативам.
• Оплата всех необходимых налогов и сборов, связанных с приобретением и строительством объекта недвижимости.
• Возмещение убытков, причиненных покупателю в результате нарушения своих обязательств или непредоставления необходимых документов и материалов.

Ответственность покупателя

Покупатель также несет ответственность за определенные аспекты в процессе приобретения недостроенного жилого дома:

• Оплата полной стоимости объекта недвижимости в установленные сроки и порядке.
• Соблюдение условий и требований, предусмотренных договором, включая выполнение всех обязательств по дополнительным соглашениям или изменениям к основному договору.
• Предоставление необходимых документов и информации продавцу в установленные сроки.
• Соблюдение сроков осмотра объекта недвижимости и подписания актов о приемке работ.
• Соблюдение всех правил и норм, установленных законодательством приобретением и использованием недвижимости.

При нарушении своих обязательств стороны несут материальную ответственность и обязаны возместить ущерб, причиненный другой стороне. Подробные условия и суммы возмещения могут быть определены договором или требованиями законодательства.

Разрешение споров и дополнительные условия

При возникновении споров между сторонами, связанных с исполнением условий настоящего договора, стороны обязуются приложить все усилия для их разрешения путем переговоров и примирения.

В случае невозможности достижения согласия в ходе переговоров, любая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о защите своих прав и интересов. Разрешение споров осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Дополнительные условия и изменения к настоящему договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой частью договора. Любые дополнения и изменения должны быть согласованы в письменной форме всеми сторонами.